Správu nehnuteľností a tým aj zabezpečovanie prevádzky objektov naša spoločnosť chápe a vykonáva ako súbor ekonomicko – technicko - právnych činností zabezpečujúcich racionálnu a optimálnu prevádzku spravovaného majetku.

Ekonomická časť

• uzavretie zmlúv podľa želania klientov s bankovými subjektmi z dôvodu zriadenia bankového účtu na objekt,
• vedenie účtovníctva objektu v zmysle právnych predpisov,
• vykonávanie všetkých úhrad súvisiacich s prevádzkou objektu vrátane verejných poplatkov,
• evidencia úhrad príspevku do fondu prevádzky, údržby a opráv,
• evidencia zálohových platieb za služby spojené s užívaním bytu a nebytových priestorov,
• evidencia poplatku za výkon správy,
• evidencia vymáhania nedoplatkov,
• vykonávanie cenovej a technickej kontroly,
• kontrola vykonaných prác a fakturácie na objekte,
• vypracujeme ročný plán opráv, ktorý zohľadňuje najmä opotrebenie materiálu a stav spoločných častí domu a spoločných zariadení domu a navrhujeme výšku tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu na kalendárny rok v súčinnosti s požiadavkami vlastníkov,
• v zmysle zákona spracujeme vyúčtovanie spojené s užívaním bytového alebo nebytového priestoru v termíne do 31. mája nasledujúceho roku,
• stanovujeme výšku zálohových platieb za plnenia spojené s užívaním bytu a nebytového priestoru.

Technická časť

• vykonávame pravidelne obhliadky spravovaných objektov,
• generálnu obhliadku spravovaného objektu vykonávame spravidla raz ročne s cieľom zistenia skutkového stavu, ktorý nám slúži na spracovanie a spresnenie harmonogramu dôležitostí opráv v prípade havarijných porúch sa spracuje aj fotodokumentácia poruchy,
• spracovávame harmonogram revízií, odborných prehliadok zariadení objektu a zabezpečujeme ich plnenie,
• následné odstraňovanie vád a vykonávanie prác vyplývajúcich z revíznych správ,
• vykonávame obhliadky objektov v našej správe a v prípade mimoriadnych poistných udalostí a havárií, zabezpečíme ich následné odstránenie a vyčleníme nutné finančné prostriedky v súčinnosti s vlastníkmi bytových a nebytových priestorov na ich odstránenie,
• vedieme evidenciu a spracovanie zoznamu nutných opráv a údržby v objekte a pravidelne ho aktualizujeme,
• zabezpečujeme a dozorujeme v spravovanom objekte bežnú údržbu a opravy menšieho rozsahu,
• zabezpečujeme pri možných havarijných situáciách na objektoch technickú pomoc,
• zabezpečujeme vykonávanie revízií a odborné prehliadky objektov,
• zabezpečujeme na spravovaných objektoch potrebnú odbornú účasť na kontrolách , inšpekciách odborného dozoru,
• po uzavretí zmluvného vzťahu o výkone správy s našou spoločnosťou prihlasujeme odbery jednotlivých druhov energií (médií), služieb a prípadne zabezpečíme reklamácie na služby,
• zabezpečujeme pravidelne v zmysle zákona deratizácie a dezinfekcie objektov,
• zabezpečujeme 24 hodinovú nepretržitú havarijnú službu ( voda, plyn, elektro, kúrenie, výťahy) s možnosťou okamžitého zásahu a vykonania nevyhnutných prác,
• zabezpečujeme pravidelné kontroly požiarnej ochrany, ako aj plnenie úloh vyplývajúcich z týchto kontrol,
• zabezpečujme a vedieme dokumentáciu o činnosti požiarnej ochrany,
• informujeme vlastníkov o akýchkoľvek zmenách, týkajúcich sa zmluvných vzťahov, zmenách funkčného využitia nebytových priestoroch, pripravovaných zámeroch, týkajúcich sa opráv, prestavby, resp. údržby objektu,
• zvolávame schôdzu vlastníkov podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo keď o to požiada najmenej štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.

Inžinierska činnosť:

• obstarávanie služieb spojených so správou a údržbou bytového a nebytového fondu,
• sprostredkovateľská činnosť v rozsahu voľnej živnosti,
• inžinierska činnosť v stavebníctve – obstarávateľská činnosť,
• organizačné a ekonomické poradenstvo – naša spoločnosť vykonáva poradenskú činnosť najmä v predmete svojej činnosti a poskytujeme poradenstvá pre spoločenstvá vlastníkov bytov a nebytových priestorov - v správe majetku, pomáhame metodicky a prakticky pri zakladaní spoločenstiev, vrátane vypracovania základných dokumentov, vlastníkov bytov v otázkach vlastníckych a právnickych,
• vypracovávame základné dokumenty riadneho medziľudského spolunažívania a zachovania dobrých mravov v domoch, jedná sa najmä o domové poriadky a iné normy zabezpečujúce ochranu vlastníckych práv,
• organizovanie výberových konaní za účasti vlastníkov,
• organizovanie výberových konaní v zmysle zákona NR SR č. 25/2006 Z. z. o verejnom obstarávaní v znení neskorších predpisov,
• zabezpečujeme možné najvýhodnejšie podmienky poskytnuté od bankových subjektov na financovanie stavebných prác a materiálov formou úveru (zatepľovanie, rekonštrukcie, výstavba,...),
• zabezpečujeme výkon stavebného dozoru,
• zabezpečujeme spracovanie projektovej dokumentácie,
• zabezpečujeme aj ostatné inžinierske činnosti v zmysle predmetu činností zapísanom v Obchodnom registri,
• zabezpečenie výstavby nadstavieb, stavebných úprav a dostavieb objektov vrátane rekonštrukcií bytových a nebytových priestorov,
• riadenie financovania rozsiahlejších opráv a investícií na zveľadenie objektov (zateplenie objektu, výmena okien, vyregulovanie vykurovacieho systému,...).
   

Hlásenie porúch